INTREBARI FRECVENTE

Documentele necesare unei tranzactii:

• Titlul de proprietate
• Documentatie cadastrala avizata
• Act de identitate
• Certificat fiscal
• Extras de carte funciara

Costurile unei tranzactii imobiliare in Romania presupun:

• Impozitele se calculeaza in functie de valoarea proprietatii, dar si in functie de perioada de detinere in proprietate a acestor bunuri. Pentru persoane fizice, in ceea ce priveste proprietatile vandute mai devreme de trei ani de la cumparare impozitul va fi de 3% din valoarea de vanzare daca este pana in 200.000 lei (57.000 euro). Pentru vanzarile de peste 200.000 lei, impozitul va fi progresiv, respectiv 6.000 lei plus 2% din ceea ce depaseste 200.000 lei. Pentru proprietatile mai vechi de trei ani, vanzatorii vor plati 2% din valoare, daca este pana in 200.000 lei si 4.000 lei plus 1% din ceea ce depaseste 200.000 lei.

Cat priveste vanzarea proprietatilor detinute mai mult de trei ani, impozitul este de 2% din valoare in cazul unui bun imobiliar de pana in 200.000 lei noi. Daca proprietatea depaseste aceasta valoare, taxa va fi de 4000 lei noi plus 1% din valoarea care depaseste pragul de 200.000 lei.

Pentru persoane juridice este aplicata cota unica de impozitare pe profit de 16 %.

• Comisionul broker imobiliar care poate varia, dar in general este 3 % din valoarea tranzactiei.

Regimul proprietatii din Romania permite cumpararea oricarui tip de proprietate indiferent  de nationalitatatea cumparatorului, mai putin terenuri.

Terenurile au un regim special, strainii neputand achizitiona teren.  Din 2012 europenii persoane fizice vor putea cumpara terenuri destinate unei resedinte secundare sau casa de vacanta, iar din 2014 vor putea achizitiona terenuri agricole, paduri si terenuri forestiere.

Intre timp, acest lucru se poate rezolva prin infiintarea unei societati comerciale inregistrate in Romania, pentru care costurile variaza intre 800 – 1000 euro si includ taxe, avize, onorariu avocat. Se adauga costul suplimentar lunar cu servicii de contabilitate de aproximativ 100 euro/ luna.

Durata de timp necesara procesului de infiintarea a unei astfel de societati este de aproximativ 14 zile.

Care sunt factorii care deterimina valoarea proprietatii?
• Locatia
• Suprafata
• Facilitatile (transport in comun, infrastructura, infrastructura sociala etc.)