PRIMA CASA, program al carui scop este oferirea unui sprijin celor care vor sa-si cumpere o locuinta, dar nu au fonduri suficiente sau nu prezinta suficiente garantii.
Astfel, statul garanteaza 80% din valoarea unor credite ipotecare luate de cetatenii români, valoarea maxima a creditului garantat de catre stat fiind de 60.000 de euro.

 Se pot înscrie în programul "Prima Casa":

• Persoanele fizice care nu detin o locuinta, individual sau împreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândita aceasta proprietate,

• Persoanele care nu au în derulare un credit ipotecar,

• Persoanele sau familiile care îndeplinesc conditiile impuse de finantator,

• Persoanele care dispun de un avans de cel putin 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, sau 3.000 de euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al proprietatii si 60.000 de euro în cazul în care aceasta costa mai mult de 60.000 de euro,

• Persoanele care achizitioneaza în cadrul acestui program o locuinta finalizata aflata pe teritoriul României, înscrisa în cartea funciara si libera de sarcini,

• Persoanele care se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egala cu 3 rate de dobânda.

Pentru a cumpara o locuinta prin programul "Prima casa" aveti nevoie de:

• Avans de 5% din valoarea locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro,

• 3.000 de euro plus diferenta dintre pretul locuintei si 60.000 de euro, daca pretul imobilului depaseste suma de 60.000 de euro.

• Un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egala cu 3 rate de dobând?

Mai jos, avem si un calcul estimativ privind salariul de incadrare pentru Prima Casa:
Pentru o familie formata din 3 persoane, la un credit pe 25 de ani, cu dobanda de 5.3% vom avea:

• Daca se doreste un credit de 30.000 de euro, reiese: o rata lunara de 756  lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2160 Lei/luna.

• Daca se doreste un credit de 35.000 de euro, reiese o rata lunara de 882  lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2370 Lei/luna.

• Daca se doreste un credit de 40.000 de euro, reiese o rata lunara de 1008  lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2580 Lei/luna.

• Daca se doreste un credit de 45.000 de euro, reiese o rata lunara de 1134  lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 2790 Lei/luna.

• Daca se doreste un credit de 55.000 de euro, reiese o rata lunara de 1390 lei/ luna, iar salariul NET minim de incadrare ar trebuie sa fie 3217 Lei/luna.

Pentru a beneficia de programul "Prima Casa" trebuie sa tii cont de urmatoarele 7 etape:

• Depunerea cererii de finantare

• Analiza eligibilitatii, conform normelor bancare

• Solicitarea garantiei la Fondul de Garantare

• Analiza solicitsrii garantiei la Fondul de Garantare

• Acordarea garantiei catre banca de catre Fondul de Garantare

• Aprobarea dosarului clientului

• Înscrierea ipotecii, de catre banca, pe numele statului.

Programul Prima Casa permite românilor sa cumpere:

• locuinte existente, noi sau vechi

• locuinte "la rosu", aflate înca în construc?ie

Achizitie Imobil Finalizat

• la data intrarii in vigoare a OUG nr. 60/2009 nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita si nici nu au in derulare un credit ipotecar. Dovada ideplinirii acestui criteriu se face cu declaratia pe propria raspundere a beneficiarului, data in forma autentica;achizitioneaza in cadrul Programului o locuinta finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legii si libera de sarcini, cu exceptia privilegiului vanzatorului asupra pretului;

indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;


se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu trei rate de dobanda valabil pe intreaga durata a finantarii;


Acte necesare:

• Declaratie pe propria raspundere , autentificata la notar, potrivit careia solicitantul nu detine în proprietate o locuinta, nici individual, nici în comun, cu sotul/sotia sau alte persoane si nu are în derulare în credit ipotecar.

• Cerere de credit completata si semnata de catre toti participantii cu venituri

• (Documente de identitate (carte de identitate, buletin)

• Documente de venit

• Documente referitoare la obiectul creditului (acte de proprietate, carte funciara, actele de identitate ale actualilor proprietari ai imobilului care urmeaza sa fie achizitionat - copii)

• Documente de justificare a aportului propriu

• Raport de evaluare a imobilului adus în garantie, întocmit de un evaluator agreat de banca

Documente necesare întocmirii dosarului:

• Actul de identitate al solicitantului, inclusiv sot/sotie sau codebitori in original si copie

• Certificat de casatorie - daca este cazul , in original si copie

• Adeverinta de venit de la compania angajatoare pe baza formularului pus la dispozitie de banca (în original) - emisa cu maxim 30 zile calendaristice înaintea depunerii dosarului

• Carte de munca - in copie , pe care sa scrie "Conform cu originalul", semnatura si stampila persoanei care semneaza, sau

• Contractul individual de munca, inclusiv actele aditionale ale acestuia, in copie

Cumparatorii trebuie sa stie ca in plus, cheltuielile suplimentare aferente creditului sunt: taxe notariale, onorariu, TVA, ipoteca.

BANCI  INSCRISE IN PROGRAMUL PRIMA CASA :

BCR
BANCA TRANSILVANIA
RAIFFEISEN BANC
MILENIUM BANC
PIRAEUS BANC
CEC BANC
ALPHA BANC
UNICREDIT BANC
TIRIAC BANC
OTP BANC
 BANC LEUMI
ATE BANC
CREDIT EUROPE BANC
BRD SOC. GEN.
GARANTI BANC
VOLKSBANK
INTESA SANPAOLO
BANCPOST